Et meget stort antal andelsboligforeninger har kalenderåret som regnskabsår, og de kan derfor med fordel få foretaget en valuarvurdering af deres andelsboligforenings ejendom nu....
Som førstegangs køber af bolig, er det nu muligt at optage et lån med historisk lav rente ved at optage et rentetilpasningslån med en periode på 1, 2, 3, 4 eller 5 år.
Skødeskrivning
SøgefasenDu har - eventuelt sammen din bank - beregnet, hvor meget du kan afsætte til boligudgifter, og dermed hvilken bolig du har råd til at købe.
Du undersøger boligmarkedet i det område, hvor du ønsker at bo. Du udvælger de boligemner, der har din interesse. Fra ejendomsmæglere modtager du salgsopstillinger med priser og øvrige oplysninger.
Du kontakter EjendomsJuristerne, hvor du kan få indledende køberrådgivning helt gratis og uforpligtende for dig. Vi rådgiver dig om din ejendomshandel -pris, vilkår, forsikringsforhold, finansiering med videre - også hvis du kun har løse planer om at købe fast ejendom.
Forhandlings- og rådgivningsfasenNår du har fundet en bolig, som du kan tænke dig at give et købstilbud på, beder du ejendomsmægleren udarbejde et udkast til købsaftale på baggrund af dine ønsker. Du kan vælge at underskrive købsaftalen på dette tidspunkt, hvis den svarer til dine forventninger, men husk i så fald at få indføjet et "advokatforbehold", der skal sikre dig, at EjendomsJuristerne kan godkende købsaftalen "i sin helhed"Du sender købsaftalen med samtlige bilag til os eller beder ejendomsmægleren om at gøre dette.
Ved modtagelse af sagen hos os, ringes der typisk samme dag til dig for at bekræfte, at vi har modtaget sagen, og for at aftale nærmere med dig.
Vi gennemgår købsaftalen sammen med dig - almindeligvis ved et møde på vort kontor eller telefonisk. EjendomsJuristerne rådgiver dig om forsikring og finansiering - herunder dit valg mellem forskellige lånetyper - kontantlån, obligationslån eller helt anden finansiering.
Vi fremkommer med eventuelle indsigelser og tilsikrer, at købsaftalen overholder alle de juridiske krav, og at den som helhed er udarbejdet korrekt og er i overensstemmelse med dine ønsker.
Vi retter dine eventuelle indsigelser / ændringsforslag til den foreliggende købsaftale til ejendomsmægleren og forhandler pris og øvrige vilkår på dine vegne. Ofte udarbejder vi en allonge til købsaftalen, som sælger anmodes om at tiltræde, når sælger i øvrigt underskriver købsaftalen.
Finansierings- og opfølgningsfasenDu vælger finansiering og forsikring.
I forbindelse med underskrivelsen af købsaftalen - eller eventuelt senere hvis dette fremgår af købsaftalen deponerer du det i aftalen fastsatte kontante beløb hos ejendomsmægleren.
Senest tre dage efter underskrivelsen af købsaftalen afleverer du dokumentationsmateriale vedrørende din privatøkonomi til ejendomsmægleren.
Ejendomsmægleren fremsender købsaftalen til sælgers underskrift.
Når sælgers underskrift på købsaftalen foreligger, hjemtages der tilbud på ejerskiftelån.
Det af dig valgte ejerskiftelån hjemtages typisk i sælgers navn og overføres herefter til dig.
EjendomsJuristerne følger løbende op på de tagne advokatforbehold, således at handlen hurtigst muligt kan anses for "endelig"; det vil sige, at den er bindende for begge parter, og at der ikke er udestående forhold, som ikke er afklaret. |
Såfremt vi har betinget handlen af fremkomsten og godkendelsen af yderligere bilagsmateriale - for eksempel servitutter og deklarationer tinglyst på ejendommen - vil du almindeligvis få tilsendt kopi af bilagsmaterialet, når dette foreligger, med mindre materialet anses for uproblematisk i relation til handlen.
Du skal muligvis deponere yderligere en i købsaftalen fastsat sum - typisk i sælgers pengeinstitut. Pengeinstituttet skal fremsende en deponeringskvittering til EjendomsJuristerne, som først frigiver det deponerede beløb, når ejendomshandlen er helt på plads.
EkspeditionsfasenEjendomsJuristerne indsamler det for handlen relevante materiale til udarbejdelse af skøde.
Vi udarbejder eventuelt gældsovertagelseserklæring, som du skal underskrive. Gældsovertagelseserklæringen returneres til os, som sørger for, at den kommer frem til långiver. Vi udarbejder digitalt skøde og eventuelt digitalt sælgerpantebrev.
Forinden digital tinglysning udarbejder vi en fuldmagt fra dig til os, der registreres i Tinglysningsretten. Du kan også vælge at signere det digitale skøde selv, men dette kræver en digital signatur. Vi anbefaler dog, at der gives os en fuldmagt.
EjendomsJuristerne beder dig tidligt om at indbetale registrerings-
afgift og tinglysningsafgift samt honorar. Dette af hensyn til opfyldelse af handlen idet omkostninger skal være betalt inden signering af skøde eller overtagelse af ejendommen.
Den dag du overtager din nye bolig skal forbrugsmålere aflæses, og der skal fremskaffes alt yderligere relevant materiale til udarbejdelse af refusionsopgørelse. Til aflæsning af forbrugsmålere kan du benytte særlige aflæsningsskemaer, som du modtager fra os.
EjendomsJuristerne udarbejder refusionsopgørelse.
Når vi modtager anmærkningsfrit skøde fra tinglysningskontoret, og du formelt har fået papir på handlen, frigiver vi købesummen til sælger. EjendomsJuristerne sender ejendomshandlens dokumenter -herunder det digitale skøde - til dig, og din ejendomshandel er nu på plads.
Såfremt der efterfølgende måtte opstå spørgsmål vedrørende ejendomshandlen, er du naturligvis altid velkommen til at kontakte os. Vi arkiverer alle sagsbilag i minimum fem år fra sagens afslutning.
Dine omkostninger til EjendomsJuristerne:
Pris for alt ovennævnte gældende alle ejendomme kr. 6.000,00 incl. moms for ekspeditionsfasen og kr. 7.000,00 incl. moms for alle faser af bolighandlen. |