Valuarvurdering

Ejendomsmæglerfirmaet EjendomsJuristerne foretager valuarvurdering af andelsboligforeningens ejendom/me jfr. AB-lovens § 5, stk. 2, litra b.

 

Cand. Jur. Asger Nymann, der udarbejder valuarvurderingerne for EjendomsJuristerne, har arbejdet som statsaut. ejendomsmægler i 20 år, har igennem de sidste 17 år vurderet ml. 800-900 andelsboligforeningers ejendomme på Sjælland, hvor ca. 90 % af valuarvurderingerne har ligget på Frederiksberg, København og i Københavnsområdet. Valuarvurderingerne har igennem årene været foretaget for såvel andelsboligejendomme i den ældre boligmasse i København og på Frederiksberg samt nyere støttede og ustøttede andelsboligforeningers ejendomme overalt på Sjælland.  

 

I andelsboligforeningslovens § 5, stk. 2 anføres det, at ”Ved opgørelsen af foreningens formue ansættes ejendommen til en af følgende værdier, der ikke må overskrides ved opgørelsen af værdien af andelen i foreningens formue: 

 

a) Anskaffelsesprisen

b) Den kontante handelsværdi som udlejningsejendom. Vurderingen skal foretages af en statsautoriseret

     ejendomsmægler, der tillige er valuar. Vurderingen må ikke være mere end 18 måneder gammel.

c) Den seneste ansatte offentlige vurdering.  

 

Specielt de sidste 4 - 5 år er valuarvurderingerne steget mellem 100 % og 215 % afhængig af hvor disse andelsboligforeningers ejendomme er beliggende, og valuarvurderingerne afspejler da også de stigende priser på boligudlejningsejendommene, der handles til afkastprocenter på mellem 1,75 % – 2,25 %. Potentielle købere til disse boligudlejningsejendomme ser ikke alene på det årlige afkast, men ligeså meget på de årlige værdistigninger.  

 

Ved valuarvurderingen jfr. AB-lovens § 5, stk. 2. litra b – vurderes ejendommen som en udlejningsejendom, hvortil tillægges værdien af en tom lejlighed.